Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi GerekenlerKira sözleşmesi, bir kiracı ile ev sahibi arasında mülkiyetin geçici olarak devredilmesini düzenleyen hukuki bir belgedir. İşte bir kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar:Tarafların Tanımlanması:
Kiracı ve ev sahibi gibi tarafların tam isimleri, iletişim bilgileri ve kimlik numaraları gibi bilgilerin doğru ve eksiksiz olarak belirtilmesi önemlidir
Göz AtınKiralanan Mülkün Tanımlanması:
Kiralanacak olan mülkün tam adresi ve varsa daire numarası gibi bilgilerin net bir şekilde belirtilmesi gerekir.
Kiralama Şartları:
Kiralama süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri gibi kiralama şartlarının açık ve net bir şekilde ifade edilmesi önemlidir.
Kira Bedeli ve Ödeme Şekli:
Kiranın aylık miktarı, ödeme dönemleri ve ödeme şekli gibi mali detayların belirtilmesi önemlidir.
Depozito ve Diğer Ücretler:
Depozito miktarı ve iade şartları, kira dışında ödenecek diğer ücretlerin belirlenmesi önemlidir.
Kira Artışı:
Sözleşme süresince kira artışı olup olmayacağı ve varsa artış oranının belirtilmesi gerekmektedir.
Mülkün Kullanımı:
Mülkün nasıl kullanılacağı, kaç kişinin oturabileceği, evcil hayvanların olup olamayacağı gibi kullanım şartlarının belirlenmesi gerekir.
Bakım ve Onarım Sorumlulukları:
Kiracı ve ev sahibi arasındaki bakım ve onarım sorumluluklarının net bir şekilde belirlenmesi önemlidir.
Sözleşmenin Feshi:
Sözleşmenin nasıl ve ne şartlarda feshedilebileceği konusunda net bilgilerin bulunması önemlidir.
Hukuki Bilgiler ve Uygunluk:
Sözleşmenin yürürlükteki yerel kira yasalarına uygun olması ve tarafları koruyan hükümler içermesi önemlidir.
Sözleşme Tarih ve İmzalar:
Sözleşmenin tarihini, tarafların imzalarını ve tanıklık eden kişilerin varsa bilgilerini içermesi gerekmektedir.
Her iki tarafın da sözleşmeyi dikkatlice incelemesi, anlaması ve herhangi bir endişe duydukları durumları belirtmeleri önemlidir. Eğer hukuki konularda şüpheler varsa, bir avukattan yardım almak da faydalı olabilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ
(Meskenler/Konutlar İçin)
Dairesi (Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) Mahallesi (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) Cadde/Sokağı (Cadde veya sokak yazılacak) Numarası (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) Kiralananın Cinsi Apartman dairesi Kiralayan (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) Kiralayanın T.C. Kimlik No (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) Kiralayanın Adresi (Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) Kiracının T.C. Kimlik No (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) Kiracının Adresi (Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi (Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) Akdin Süresi (Kira sözleşmesinin süresi yazılacak) Yıllık Kira Bedeli (Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) Aylık Kira Bedeli (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mesken (konut) olarak Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. (imza) (imza) (imza)
GENEL KOŞULLAR
- Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
- Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
- Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
- Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
- Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
- Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
- Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
- Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
- Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
- Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
- Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel
anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
- iş bu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir
(imza) (imza) (imza)
özel koŞULLAR
- Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
- Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
- Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
- Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
- Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
- Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
- Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
- Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
- Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
- Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Eskişehir Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
İşbu, on sekiz genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. …………..Tarih.
Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan:
(imza) (imza) (imza)
(isim) (isim) (isim)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN(KİRACI)
ADI SOYADI :
TCKİMLİKNO :
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN)
ADI SOYADI : .
TCKİMLİKNO : .
TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ :
TAHLİYE TARİHİ :………./………/………….
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesi A bendi gereğince yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi boş ve sağlam olarak adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.
adresindeki daireyi boşaltıp anahtarı mal sahibine teslim ettim. Herhangi bir alacağım bulunmamaktadır.
TAAHHÜT TARİHİ :
TAAHHÜT EDEN :
İMZASI :
