Gayrimenkul alım satımında kullanılan ’emlak alım satım sözleşmesi’ tarafları koruma altına alan resmi bir evraktır.
Emlak alım satım sözleşmesi ile her türlü taşınmaz (konut, işyeri, arsa, arazi, ofis) alışverişinde tarafların haklarını karşılıklı koruma altına alır.
1. SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını (yıllık brüt stopaj dahil) TL’dan satmayı kabul etmiştir.
2. Satış bedeline mahsuben, ALICI’dan ………………………. TL kaparo alınmıştır.
3. Satış bedelinin ……………….TL’sı peşin, geri kalanı da ………….sürede taksitlerle ödenecektir.
4. Satıcı/kiralayan, alım/kiralama işlemlerin başlatılması amacıyla alıcı/kiracı’dan kaparo talep edebilir. Söz konusu kapora, işlemler tamamlanıncaya kadar satıcı/kiralayan tarafından muhafaza edilir. İşlemlerin başlatılmasından sonra alıcı/kiracı vazgeçerse, kapora ve yapılan diğer masraflar satıcı/kiralayan tarafından alıcı/kiracı’ya geri ödenmez. Satıcı/ Kiralayan tarafından yapılan ve kapora tutarı üzerinde kalan masraflar ile menfi ve müspet zararlar alıcı/kiracı tarafından karşılanır.
5. ALICI ve SATICI, kendilerine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSU’na sözleşmenin imzasından itibaren, gerçek satış bedeli üzerinden % ………………..+KDV tutarında hizmet ücreti ödemeyi kabul ederler.
6. Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.
7. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir………………………………../ ……./2020
ALICI / EMLAK KOMİSYONCUSU / SATICI
GAYRİMENKUL ALIM SATIM SÖZLEŞMESİ
CİNSİ :
İLİ :
İLÇESİ :
MAHALLESİ :
SOKAĞI :
KAPI NO :
PAFTA NO :
ADA NO :
PARSEL NO :
ALICI ……………..………….ile SATICI ………………………yukarıda kayıtlı gayrimenkulü aşağıda belirlenen
koşullarda satılması için anlaşmışlardır.
1 – SATICI, işbu sözleşmeye konu gayrimenkulün maliki bulunduğunu, üzerinde hiç bir ipotek
veya takyidat olmadığını, içinde kiracı bulunmadığını beyan ve taahhüt etmiştir. Sözleşmeye
konu bu gayrimenkulün satış bedeli …….-TL (yazıyla) + %… KDV olarak taraflarca kabul edilmiştir.
Devir esnasında, tapu masrafları ile ALICI’ya düşen tüm resmi harçlar ALICI’ya, SATICI’ya düşen
resmi harçlar ise SATICI’ya ait olacaktır.
2 – Satış bedeline mahsuben SATICI, ALICI’dan …….. TL (yazıyla) + KDV nakit peşin avans almıştır.
3- Bakiye bedel ……… TL + KDV ise tapu devir imzaları esnasında ALICI tarafından SATICI’ya
nakden ve peşin olarak veya ………… Bankası ……………………… numaralı hesabına ödenecektir.
4 – Borçlar Kanunu’nun 156/2. maddesine göre ALICI bu gayrimenkulü almaktan vazgeçtiği
takdirde, SATICI’ya …………. TL (yazıyla) tazminat ödeyecektir. Bu durumda SATICI, tazminat
miktarını mahsup etmek ve kendisine gelir kaydetmek kaydıyla, aldığı tüm avansları (alındığı para
birimiyle aynen) en geç 2 iş gününde ALICI’ya iade edecektir. Eğer, SATICI satmaktan vazgeçerse,
Borçlar Kanunu’nun 156/2. maddesine göre verilen tüm avansları (alındığı para birimiyle aynen)
en geç 2 işgününde iade edecek, ayrıca ek olarak ……….. TL (yazıyla) tazminatı ALICI’ya
ödeyecektir.
5 – ALICI ve SATICI, kendilerine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSU’na sözleşmenin
imzasından itibaren, gerçek satış bedeli üzerinden %……………….+KDV tutarında hizmet ücreti
ödemeyi kabul ederler.
6 – ALICI ve SATICI, ödemenin tamamlanması ve tapu tescil işlemlerinin yapılması için ……….
tarihinde bir araya geleceklerdir. Devir işlemleri için taraflar kendilerini vekil ile temsil
ettirebilirler. Gayrimenkulün fiili olarak ALICI’ya teslim tarihi ise ……..’dır. Gayrimenkulün tapu
devir tarihinden önceki tüm borçları (emlak vergisi, aidat, elektrik, su, doğalgaz tüketimleri,
zorunlu deprem sigorta primleri) SATICI’ya aittir.
7- Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın
maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de
ödeyecektir.
8 – Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde
………….………. Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir……/……/20.…
ALICI EMLAK KOMİSYONCUSU SATICI
News
